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  • 分析:不保本也卖 吉祥半岛低开说明了什么?
  • 日期:2019-08-09   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  17800元/平米,顺发·吉祥半岛开盘价格终于尘埃落定!12月5日14:00,顺发恒业在湖墅南路纳德大酒店举行媒体见面会,正式公布了桥西板块新盘吉祥半岛的这一“震撼”低价。发布会同时公布,吉祥半岛预计于12月初首次面市,推出1号楼、3号楼、7号楼三幢高层公寓,其中1、3号楼位于项目东南侧,靠近登云路,户型在75-137平米之间;7号楼位于项目北侧,户型包括85-123平米。【

  至此,近段时间来传得沸沸扬扬的吉祥半岛价格“大猜想”,www.6y5.com,终于告一段落。而在吉祥半岛正式开盘之前,其价格给楼市带来的冲击余波仍在,“赔本赚吆喝”会否大行其道?购房者对价格还有怎样的预期?住在杭州网推出特别报道,直击吉祥半岛“冲击波”。

  17800元/平米,从价格上来看,吉祥半岛即将推出的这三幢房子面临几乎没有钱可赚的境地,可以说是“赔本赚吆喝”。

  据住在杭州网资料,顺发·吉祥半岛是2009年6月30日取得的地块,当时楼面价10138元/平米,可售建筑面积13.8万平米。

  本网首席评论员丁建刚估算,售价是17800元/平米,营业税加土地增值税预征等费用就10%左右,就是1780元/平米左右,而当时拿地楼面价10138元/平米,楼盘的建安成本大约为4000元/平米,财务成本按两年半计,如果每年10%左右的财务成本将达到2500元/平米,加上营销费用、前期费用、设计费用、市政配套费用等等,开发商已经没有利润空间,甚至就此次开盘的这几幢房源而言可能略亏。

  当年,顺发摘得吉如地块,楼面价破万,溢价率达56%,成为了土地市场“疯狂年代”的注脚。

  当年价高者得,奋勇拿地,如今,不保本也开卖,这两个大相径庭的举动背后,其实是凸显出一些谨慎的开发商,把去库存作为头等大事!

  截至目前,在杭州主城区范围内,楼面价达10000元/平米以上且未开盘地住宅楼盘还有29个,即便剔除楼面价20000元/平米以上的“豪宅”地块,剩下楼面价10000-20000元/平米的地块也有23个之多。在这些地块中,不少是板块地王,如申花的雅戈尔两地块,楼面价在18000元/平米以上;九龙仓君玺,楼面价高达24621元/平米。和吉祥半岛同处桥西板块的,有九龙仓碧玺,项目两地块楼面价分别为12838元/平米和13555元/平米;此外,桥西目前还有一楼面价在10000元/平米以下的未开盘项目,即金瑞城市风景,楼面价为8625元/平米。

  纵观这些高价拿地的项目,其中已有一半左右确定了项目案名,甚至还有销售电话,然而若打去售楼处询问,得到的回答往往是开盘时间、开盘价格、开盘房源“三没定”。调控政策不放松、楼市依然冰封三尺,土地市场出现流拍,同板块“面粉比面包贵”再现……在如此“寒冬”下,卖还是不卖,六合神童心水论坛,保本卖还是亏本卖,这是让这些开发商心焦的难题。

  现在,甩掉盈利包袱的吉祥半岛,以低价首开来试探市场的反响!能否成为楼市中的一条“鲇鱼”,让更多的开发商放下身段,“为自己减价”呢?

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